Jeune veuf, le notaire Arthur Kipps doit se rendre dans un petit village éloigné pour régler la succession d'une cliente récemment décédée. Dès son arrivée dans l'impressionnant manoir de la défunte, il découvre d'étranges signes qui semblent reliés à de très sombres secrets que les villageois taisent. Face à la mystérieuse femme en noir qui hante les lieux à la recherche de quelque chose qu'elle a perdu, Arthur bascule dans le plus épouvantable des cauchemars.